湖南省郴州市骆仙铺片区恒大华府对面136亩商住地招

18163703799 Q Q：1647233350 张经理
一、郴州市简介
概况
郴州市位于湖南省东南部，“北瞻衡岳之秀，南峙五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽

喉”。既是“兵家必争之地”，又是“人文毓秀之所”。东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永

州，北连湖南衡阳、株洲。现辖1市2区8县，总面积1.94万平方公里，常住人口约460万。郴州别名“

福城”、“林城”，为湘南承接产业转移示范区，是湖南对接粤港澳的“南大门”。
交通
郴州拥有独特的区位优势。郴州交通便利，四通八达。京广铁路、京广高速铁路、京珠高速公路、厦

蓉高速公路、107国道、106国道、省道1806线、1803线和郴资桂高等级公路等纵横境内。北上长沙，

南下广州，可以朝发午至。
经济
2013年，全市实现生产总值1685.5亿元，比上年增长11.1%。全年实现地区生产总值1685.5亿元，同

比增长11.1%；社会消费品零售总额626.1亿元，增长12.9%；财政总收入216.1亿元、公共财政预算收

入146.5亿元，分别增长18.7%和22.4%；城镇、农村居民人均可支配收入分别达21634元、9692元，分

别增长10.3%和13.1%，农村居民收入增幅连续4年高于城镇居民。
房地产行情
当地商品房均价3600-4500元/㎡，商铺8000-12000元/㎡
二、项目介绍
项目一地块
1.项目区位：
项目F-2-1位于骆仙铺华太路以南、寒溪路以西。地块区域北接郴州汽车总站，西临郴州市政府和北

湖区政府，南壤华天大酒店和中天大酒店。
2、规划条件：
该项目商业用途土地出让面积4538.45平方米，住宅用途土地出让面积86230.55平方米，总面积约136

亩；容积率＜3.0，建筑密度＜23％；绿地率≥35%；起始价19470万元。
项目二地块
1、项目区位：
项目F-7-4位于北湖区骆仙街道骆仙铺村寒溪路以西。地块区域紧邻郴州市第十五中学，距离郴州市

火车西站不到4公里，周边配套设施完善。
2、规划条件：
该项目宗地面积35823平方米（约53亩），规划用途为住宅用地，容积率<2.5，建筑密度<23％，绿地

率≧35％，起始价7846万元。
三、项目优势
（1）政策优势：骆仙铺片区是郴州市委、市政府实施“南延东进，西扩北提”战略的重点项目之一

。作为市政府的重点发展区域，该区域5公里范围内无工业企业落地，保证环境不受影响。配套的综

合性三乙医院三医院分院将在三年内建成（已立项），三完小分校（郴州小学）和三草地国

际双语学校分别将在明后年投入使用，骆仙综合性农贸市场业已落成，以及正在筹划建设的大型购物

商场奥特莱斯小镇。
（2）区位优势：骆仙铺片区临近郴州市政治、经济中心地带，三公里以内分布郴州市政府、北湖区

政府、郴州市博物馆、郴州市南岭植物园、郴州市汽车总站、华天大酒店等，距离郴州市高铁西站不

到8公里，汇集了大量，商住开发价值巨大。
（3）基础设施完善：骆仙片区路网完善，交通极其便利，三面临路，南邻郴州大道，东接南岭大道

，北抵同心路。全省大的森林公园（南岭植物园）位于其中，天然骆仙河穿境而过，风景秀丽，环

境优美。郴州市政府先后引进了恒大华府、西子山庄、岭秀福城等10个房地产开发项目，其中郴州恒

大华府项目开盘首日创造了6亿元的全省高交易额。
18163703799 Q Q：1647233350 张经理