湖南省郴州安仁县350亩片区投资权项目

一、安仁县概况
安仁县位于湖南省东南部，郴州北端，总面积1478平方公里，辖6镇15乡，总人口46万，城镇人口约14.55万。安仁区位优势明显，素有“八县通衢”之称。交通便利，到郴州90分钟，到长沙2个小时， 40分钟内可到达武广高速衡阳东站和在建的衡阳云集机场。衡茶吉铁路途径安仁。
安仁既是郴州“粮仓”，又被誉为“南国药都”，神农尝百草，灵药在安仁。县工业园区落地40多个年产值在2000万元以上的工业项目，其中不乏三一集团、台达电子、温氏集团等全国知名企业，总投资额在数十亿以上。支柱产业为建筑、旅游、药材、农产品加工等。全年在岗职工平均工资达27917元，全县城镇居民人均可支配收入16072元，农村居民人均纯收入3272元。连续七年被评为省、市为民办实事工作先进单位。全县经济社会发展综合考核荣获全市三等奖。
二、开发权标的介绍
（一）龙溪湖二期470亩（后期可出让350亩）土地开发权
（1）地块概括：地块位于环城东路二期（连接连接七一路及八一路路段）两侧。总面积470亩，除去工程环城东路建设用地及安置区用地，后可出让用地面积约为350亩，容积率≤3.0。（后期根据实际情况控规可做相关调整）
（2）配置工程（框定投资额6480万元）：工程为环城东路连接七一路及八一路路段（总长约2.7公里，从东面环绕地块）建设，以及七一东路（靠近地块段总长约0.5公里）拓宽改造，工程部分由投资人代建。
（二）出让条件
(1)起拍价1.4亿元（约40万元/亩）；
(2)使用权与开发权的土地增值溢价20万以内（包括20万）政府与投资人3：7分成，超出20万部分政府与投资人7：3分成;
(3)350亩地在两年内出让完毕。
（三）项目优势
（1）区位优势：地块所处安仁县城区两条主干道八一路和七一路之间。八一路为安仁县新行政中心主干道，沿路分布有安仁县的主要行政事业单位，不久便是新区中心，七一路为安仁县老城区主干道，也是现在政府所在街道，配套完备。环城东路二期修通后，该地到新城与旧城都非常方便。
（2）商住优势：项目地块为龙溪湖二期建设项目。一期项目已经在建，包括人工湖龙溪湖建设，高品质住宅楼盘及相关配套基础设施建设（主要是学校，休闲广场，商业中心等）。待到二期地块开发，一期工程已基本完善，带来大量人气，助涨后期土地增值。地块附近安仁新城均价3100元/平米。
（3）文化旅游资源优势：地块以南约1.5公里有安仁县斥资近亿元建造的神农广场，该广场占地约60亩，广场对面即为自古便有的神农殿，是安仁的风景旅游区之一。