国通东兴281号奥园郴州中源国际城项目

国通信托东兴281号奥园郴州中源国际城项目特定资产收益权集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      国通信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按季分配
发行时间      2018-07-23至      
发行规模      至10000万元
产品期限      12月      
期限类型      单一期限
预计收益      8.9至9.1%      
收益类型      固定型
投资方式      权益投资            
投资领域      房地产      
项目所在地      湖南省郴州市
产品特点:      
保证人融资渠道畅通，与各融机构均建立了良好的合作关系，再融资渠道畅通，担保实力强大。标的项目区位条件良好，周边配套设施齐全发展成熟，预计项目销售回款能完全覆盖我司信托贷款本息。
预计收益:      8.9至9.1%
100万（含）-300万元：8.9%
300万元（含）及以上：9.1%
---------------------------------------------------------
信-托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
-----------------------------------------------------      
【TAG】：国通信托东兴281号奥园郴州中源国际城项目_国通信托东兴281号奥园郴州中源国际城项目
融资方:
郴州加利申房地产开发有限公司（以下简称“郴州加利申”）成立于2011年6月2日，注册资本10000万元。2017年9月，奥园集团（广东）有限公司通过增资扩股方式持有郴州加利申70%股权，同时，注册资本增至33334万元。郴州加利申于2016年1月26日获得房地产二级资质。郴州加利申自成立以来资产规模稳定增加，截止2018年3月末资产总额达到8.34亿元，负债总额为3.89亿元，所有者权益总额达到4.35亿元，资产负债率为46.64%，资产负债率处于较低水平。
资金用途:
信托资金用于收购郴州加利申“中源国际城项目”北地块（二、三、四期）资产收益权，终用于“中源国际城项目”北地块（二、三、四期）项目开发建设和偿还股东借款。
还款来源:
销售收入测算
标的项目可售面积约为19.92万㎡，业态为住宅、商铺和车位，预计总销售收入11.09亿元，本息覆盖率较高。
压力测试:
通过压力测试，销售50%的面积，降价至5折，可覆盖我司本息，项目回款对本息的覆盖程度较高，本项目抗风险能力很强，还款来源有保障。
风控措施:
1、保证担保：奥园集团有限公司（以下简称“奥园集团”）提供连带责任保证担保
2、土地抵押担保：抵押物为“中源国际城项目”南地块土地使用权，评估价值为2.3亿元，抵押率约为44.7%。