湖南省郴州市两宗优质国有建设用地项目出让

概况
  郴州市位于湖南省东南部，别名“福城”、“林城”。地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南峙五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“人文毓秀之所”。东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲。现辖1市2区8县，总面积1.94万平方公里（其中山地丘陵75%），全市常住人口约460万(2010年第六次人口普查)，地区经济水平长期稳居湖南省前5位。同时为湘南承接产业转移示范区，是湖南对接粤港澳的“南大门”。
交通
  郴州拥有独特的区位优势。郴州交通便利，四通八达。京广铁路、京广高速铁路、京港澳高速、厦蓉高速、岳临高速、衡武高速、宜凤高速、岳汝高速、107国道、106国道、322省道、省道1806线、1803线和郴资桂高等级公路等纵横境内。北上长沙，南下广州，均可朝发午至。
经济
  2014年，全市实现地区生产总值1863亿元，同比增长10%。公共财政收入240.4亿元、地方财政收入171.7亿元，分别增长11.2%、17.2%。固定资产投资1820亿元，增长23.5%，社会消费品零售总额707亿元，增长12.9%，消费拉动经济增长近5个百分点。城镇和农村居民人均可支配收入分别为23580元、10816元，分别增长9%和11.6%。农村居民收入增幅连续5年高于城镇居民。房地产开发投资完成162亿元、商品房销售面积430.0万平方米，分别增长9.8%和18.3%。

一、项目一地块
1.项目区位：
项目F-2-1位于华府路以北、寒溪路以西、乐仙路以南、地块处于骆仙铺片区核心位置，北接郴州汽车总站和南岭植物园，东临北湖区政府，南通五岭广场及郴州西站。
2、规划条件：
该项目出让总面积90769平方米；其中商业用途土地出让面积4538.45平方米，住宅用途土地出让面积86230.55平方米；参考规划指标（容积率＜3.0，建筑密度＜23％；绿地率≥35%）；参考价16000万元。
二、项目二地块
1、项目区位：
项目F-7-4位于郴州大道以北，寒溪路以西，地块区域紧邻郴州市三完小分校，距离郴州西站不到8公里，周边配套设施完善。
2、规划条件：
该项目位于北湖区骆仙街道骆仙铺村，宗地面积35823平方米，规划用途为住宅用地，参考规划指标（容积率<2.5，建筑密度<23％，绿地率≧35％）；参考价6400万元。
项目优势：
（1）政策优势：骆仙铺片区是郴州市委、市政府实施“南延东进，西扩北提”战略的重点项目之一。作为市政府的重点发展区域，该区域5公里范围内无工业企业落地，保证环境不受影响。配套的综合性三乙医院市三医院分院将在两年内建成（已立项），骆仙双语幼儿园、三完小分校（郴州小学）定于今年9月投入使用；青草地国际双语中学将于明年9月投入使用，骆仙综合性农贸市场业已落成，以及正在筹划建设的大型购物商场奥特莱斯小镇。
（2）区位优势：骆仙铺片区临近郴州市政治、经济中心地带，不到三公里以内分布郴州市政府、北湖区政府、郴州市博物馆、郴州市南岭植物园、郴州市汽车总站、市九中、郴江中学、北湖区法院、北湖区检察院、华天大酒店等，距离郴州市西站不到8公里，郴州北湖机场（已批年内立项开工）不到10公里，汇集了大量，商住开发价值巨大。
（3）基础设施配套：骆仙片区路网完善，交通极其便利，三面临路，南邻郴州大道，东接南岭大道，北抵同心路。全省大的森林公园（南岭植物园）位于其中，环境优美。郴州市政府先后引进了恒大华府、西子山庄、岭秀福城、青城美林等10个房地产开发项目，其中郴州恒大华府项目开盘首日（2011年5月）创造了6亿元的全省高交易额。